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【购房小知识】二手房值得购买吗?

作者:千亿体育 来源:本站原创 日期:2020-12-28 04:09 点击: 

  的时候会认真的考虑房子的配套设施以及地段等问题,其实这么做是非常正确的,今天就来聊一下这些二手房的相关知识。

  老旧二手房对于购买人群还是有要求的,一般年轻人对生活质量的要求很高,尤其80、90后面临婚姻大事,买房肯定是作为婚房,所以不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来如果将房屋转手卖出以房换房,在房屋并不好卖的市场下,不敢保证会不会贬值。

  地段的优势是老旧二手房最大的特点了,一般老旧二手房的地理位置都在市中心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、城铁、BRT等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。

  对于一些经济条件有限的购房者来说,老旧二手房是很好的选择,由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高。

  如今社会发展迅速,城市的规划也在往好了发展,一般老旧二手房由于影响市貌会被拆改,将一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期价值增长潜力不容小觑。

  一般老旧的二手房建筑的时间都早,有很多的配套设施跟不上需要。绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。

  人们的生活水平提高了,在选择小区住宅的时候很关心物业配套问题,老旧的小区物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

  购买老旧二手房的最大问题就是装修了,一般老旧二手房的装修质量都非常差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。

  贷款购房已经屡见不鲜了,选择贷款购房的人越来越多,但是如果您想要选择贷款购买老旧二手房,一定要考虑贷款年限问题,一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。

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